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发表于 2021-2-21 14:38:41 | 查看: 18| 回复: 0
  2月4日,上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》(以下简称《意见》),从加强住房租赁市场主体管理、加强住房租赁交易资金监管等9个方面做出了具体规定,加强维护上海住房租赁市场秩序。
  四天三城,这也是继深圳、北京之后,第三个一线城市发文“强监管”租房市场!
  《意见》要求住房租赁经营机构需在上海市开立唯一的住房租赁资金监管账户,收取的租金和押金应当由承租人直接存入监管账户;住房租赁经营机构向所收储房源的出租人支付租金和押金,应当通过监管账户支付。
  同时,严格资金收付要求。承租人支付租金周期在三个月以上的,租金应当按月划转至住房租赁经营机构;承租人支付租金周期不超过三个月的,由住房租赁经营机构与承办银行约定按月或按季划转。
  此外,严控租金贷款业务。未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项业务。按照本市有关规定已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,应于2021年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划,确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。
  《意见》指出,住房租赁经营机构、房地产经纪机构应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。
  同时,住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过3个月的长周期租金;房屋管理、市场监管部门应当在合同示范文本中增加特别告知内容,提示承租人一次性支付长周期租金,可能产生租金损失风险。房东个人房源出租
  另外,还要求住房租赁企业依法办理市场主体登记和开业报告或备案手续;推行房源核验码制度,未取得房源核验码不得发布房源信息;优化完善住房租赁合同网签备案制度,不断提升网签备案便利化程度,扩大覆盖面等。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从政策内容看,其实强调了两点:一是禁止增量,换言之,后续住房租赁经营机构,要想参与租金贷业务,应该说空间不大,这也是长租公寓融资方面所需要关注的内容;二是压缩存量,此次政策明确“租金贷/租金”的比重不能超过15%,实际上也是租赁市场首个压缩租金贷占比的信贷政策,有助于规范此类业务。
  [克而瑞]新房周报:成交环比显著回升,苏州租房即可落户(12.21-12.27)
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  坚定实施扩大内需战略 加快释放消费潜力——2020年消费市场运行及促消费工作情况
  2020年,全国实际使用外资9999.8亿元人民币,同比增长6.2%。
  今年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年,做好政府工作至关重要。
  中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议
  “十四五”时期是深圳实现建设中国特色社会主义先行示范区第一阶段发展目标的五年。
  李克强主持召开国务院常务会议,部署促进人身保险扩面提质稳健发展的措施等。
  中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议
  保持宏观政策的连续性、稳定性和可持续性,努力保持中国经济运行在合理区间。
  深圳市住房和建设局关于公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)意见的通告
  为贯彻落实中央经济工作会议精神,进一步规范我市住房租赁市场,完善住房租赁监管制度,促进住房租赁市场平稳健康发展,结合《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》(深府规〔2019〕7号)有关规定,市住房建设局组织起草了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)。
  据相关媒体报道,近日北京市十五届人大四次会议表决通过了《北京历史文化名城保护条例》,《条例》将从2021年3月1日起施行。
  1月29日,大连市住房公积金管理中心发布消息,大连市修订了《大连市个人住房公积金贷款管理办法》《大连市商业贷款转住房公积金贷款管理办法》《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》。
  增加租赁住房供应、强化保障措施 深圳市住建局发布住房租赁相关征求意见稿
  2月1日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)。
  深圳市住房和建设局关于公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)意见的通告
  为保障公众的知情权和参与权,现就《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)公开征求社会公众意见。
  入主方圆、华新合作项目不足一年,珠光匆匆离场,它的“瘦身”计划开始了。
  时代中国控股:2021年1月合同销售额约82.8亿元 同比增长24.1%
  2月3日,福建省福州市集中出让12宗地块,总出让面积33.9万平方米,总起始价70.75亿元。
  相比去年12月底的疯狂土拍潮,2021年开局,广州土地市场在平静中又掀热浪。
  2020年重点监测城市整体供应和成交规模均超2019年,“分化”依然是各地区市场表现的显著特征。
  1月26日消息,北京市人大代表、北京财贸职业学院立信会计学院教师杜海霞认为,应当尽快建立长租公寓住房租赁租金托管制度,与银行签订租金委托收付协议,设立机构租金专用账户收付租金,实行租金银行托管。
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  改革开放40多年来,房地产这个国家经济支柱行业对社会经济发展的作用是有目共睹的。
  毛大庆认为,北京应考虑成立关于“城市更新”的专门机构,以整合资源、统筹各方相关职能和利益相关群体、降低成本,更高效地推升北京城市升级改造的水平。
  1月21日下午3时,政协北京市第十三届委员会第四次会议在北京会议中心隆重开幕。
  北京市政协港澳台侨工作顾问毛大庆:加快建设国际科技创新中心 推动首都高质量发展
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  展望2021年,房企资金链不容乐观,降杠杆、降负债将成为房企贯穿全年的主旋律。
  根据韩国银行(央行)经济统计系统11日发布的数据,截至今年10月,韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值;不过,赤壁租房该国地方的房价则时隔14年首次下跌。
  美国政要发表一些跟汇率有关的言论,希望借此影响国际外汇市场的运行方向,引导美元汇率走势。
  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量,尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。
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  春节将近,2021年九牧厨卫年终服务活动正式开启。继开创引领行业的“春节不打烊”系列活动后,今年九牧年终服务再升级,推出六大服务内容。租房官网以数字化赋能,实现精准、
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